Boligen
415 kvm leilighet beliggende diskret og tilbaketrukket på en nærmere 7 mål parkmessig opparbeidet utsiktseiendom på Besserud. Kun 6 meget eksklusive leiligheter i sameiet, innbyrdes plassert slik at sjenerende innsyn unngås. Kompromissløs kvalitet, meget høy standard, og svært gjennomtenkte planløsninger med opptil tre meter takhøyde, designkjøkken fra BLUM og garderobeinnredning, komplett integrert lys- og lydanlegg, floor-to-ceiling vinduer, treningsrom/hjemmekino samt eget spa/velværeavdeling.
The Park
Boligen
Egen privat heis, terrasse og privat lukket garasje med plass til tre biler. Boligene er kun et par minutters gange fra Besserud stasjon. Boligen holder meget høy teknisk standard og er godt vedlikeholdt uten nevneverdig bruksslitasje.
Privat garasje med plass til 3 biler
Flere boder, hvorav en sportsbod i garasjen
Utvendig solavskjerming med elektriske persienner i hovedetasje (1. et.)
Vedpeis i stue, gjennomgående gasspeis i kjøkken/spisestue, og gasspeis i trimrom
BLUM kjøkkeninnredning med kompositt/Corean benkeplate og overskap med automatiske åpne/lukke funksjon og innvendig belysning
Gaggenau hvitevarer - 2 x innbygget stekeovn, 2 x kjøleskap, 2 x fryser samt oppvaskmaskin.
Leiligheten har 3 peiser, 2 gassspeiser og 1 vedpeis. Her vedpeisen i stuen.
Privat heis fra garasje direkte inn i leiliigheten. (i begge leilighetsplan).
Doktor Holms vei 4C
BORA omluftsvifte med kullfilter.
Bad med innbygde Tapwell armaturer og kompositt benkeplate/servanter
Velværeavdeling med bl.a. steamrom og badstue
Integrert Sonos-anlegg
Enkelte innvendige dører med full høyde (gulv-himling)
Balansert ventilasjonsanlegg
Vannbåren gulvvarme tilkoblet felles bergvarmeanlegg
Bygningsdeler med TG 2 (vesentlige avvik)
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Åpen peis (vedfyrt) - gulv av brennbart materiale må under og foran ildstedet dekkes med plate av ubrennbart materiale. Ved kaminer og peisinnsatser må hele gulvet innenfor omrammingen dekkes av slik plate. Platen må stikke 300 mm fram foran ilegget. Forholdet medfører TG-2.
Trapp - håndløper på veggen (u. et. - 1. et.) anbefales montert for bedret personsikkerhet. Manglende håndløper medfører TG-2.
Våtrom:
Bad 2 (1. et.) - fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Men det registreres svakt fall til sluk for deler av gulv og det er risiko for at lekkasjevann vil renne ut av døråpning. Det er registrert antydning til bom under flis ved wc.
Velværeavdeling - fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Men manglende fall for deler av gulv kan resultere i at vann renner ut av døråpning.
Nøkkelinformasjon
Mobil +47 975 11 760, Epost ek@ek.no
Innhold
Kjeller: Gang og trapperom. Garasje og bod.
Underetasje: Trapperom 1, trapperom 2, vaskerom, trimrom, mediarom og spa (velværeavdeling). 3 stk. boder.
1. etasje: Entré/trapperom, gang, wc, omkledningsrom, 2 bad, 3 soverom, kjøkken/spisestue og stue. Bod.
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært område ved Besserud i Holmenkollåsen. Gode solforhold og utsikt over fjorden og Oslo. Eiendommen ligger i kort gangavstand til riksanlegget på Holmenkollen samt Nordmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort avstand til diverse typer servicetilbud og butikker på Besserud, Slemdal senter og Vinderen senter. Skoler og barnehager i nærområdet og gode kommunikasjonsmuligheter med t-bane fra Besserud stasjon. Doktor Holms vei er en villavei som går fra Holmenkollveien ved Besserud stasjon til Holmenkollveien ved Holmenkollen restaurant. Den er tilstøtende til Midtstugrenda.
Eiendommens historie
Boligbebyggelsen er oppført av Glomar Eiendom AS, og var innflyttingsklar i 2019.
Torbjørn Ek
+47 975 11 760 + ek@ek.noNår de dyreste eiendommene i Norge skal skifte eier er Torbjørn ofte involvert. Etter mer enn 30 års erfaring som advokat med spesialisering på boligeiendom har han opparbeidet svært gode relasjoner og et omfattende nettverk innen eiendom, finans, kultur og politikk. Torbjørn har i løpet av sin karriere vært involvert i svært mange boligomsetninger, mange av dem i det aller øverste sjiktet av toppmarked, et lite og ofte lite synlig marked. Torbjørns diskresjon og profesjonalitet er høyt verdsatt i hans nettverk.
