Boligen

Søndag 11.04 fra klokken 12:00 og tirsdag 13.04 fra klokken 1700. Grunnet smittevern MÅ interessenter kontakte megler for å få tildelt oppmøtetidspunkt. Tlf: 95864003 / Mail: sh@ek.no Advokat Ek har gleden av å presentere en romslig og strøken enebolig i et populært og svært barnevennlig område på Kjelsås. Tilbaketrukket og stille og med umiddelbar nærhet til idrettsplass, matbutikk, trikk, buss og skole, samt kort vei til marka.

Opparbeidet hage med platting og plen. God plass til flere sittegrupper

Nyere (2013) enebolig i populært og barnevennlig område på Kjelsås - God standard - Egen inngang kjeller - Dobbelgarasje

Hyggelig stenlagt inngangsparti. I tillegg er det egen separat inngang til kjeller på baksiden av huset

Boligen

Svært innholdsrikt hus med egen inngang til kjeller, samt romslig dobbelgarasje med direkte tilgang til entré. God atmosfære i huset, gode luftige rom og bra planløsning i tillegg til at huset holder god standard og fremstår som delikat og innflytningsklart. Pent opparbeidet hage med sydvendt uteplass. Velkommen!

Boligens første etasje inneholder et representativt inngangsparti med romslig entré.

Mange og store vinduer gir godt med naturlig lys og en god romfølelse
Bak to av skapdørene i entré er det direkte tilgang til garasjen

Bak to av skapdørene i entré er det direkte tilgang til garasjen.

Eksklusive blandebatterier fra Dornbracht.

Eksklusive blandebatterier fra Dornbracht

Hareveien 13

- Hareveien 9, 11, 13 og 15 er seksjonert iht lov om eierseksjoner og består av 4 seksjoner fordelt på 4 eneboliger. Utover seksjoneringen er det ikke opprettet noe formelt sameie. Seksjonseierne er eventuelt selv ansvarlig for å etablere slikt sameie dersom dette er ønskelig. Vedtekter ligger vedlagt.
- Eierseksjonssameiet fremstår som 4 helt separate boliger hvor hver seksjon har ansvar for egen enhet, besørger egen eiendomsskatt, samt bygg- og innboforsikring. Det eneste som driftes i fellesskap er kommunale avgifter (faktureres nr. 15) og felles pumpekum. Felleskostnader for nr. 13 utgjør kr 1999,- per måned og dekker kommunale avgifter og drift av pumpekum. Sameiet gjennomfører ikke årsmøter. Kostnader for generelt vedlikehold og drift av felles adkomstvei (tomt) fordeles mellom sameierne, men det har hittil ikke har vært behov for dette.
- Dagens eier har etter ferdigstillelse i 2013 montert kjøkken i del av kjeller og leid ut dette arealet. I tillegg har dagens eier fjernet den innvendige døren mellom denne delen og resten av huset. Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke er godkjent til varig oppholdsrom hos plan- og bygningsetaten, da hele kjelleren med unntak av vaskerom og bad er definert som bod på godkjente tegninger (ligger vedlagt). For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
- Hver seksjonseier er hjemmelshaver til sin seksjon og har eksklusiv rett i forhold til de øvrige seksjonseierne til bruk av sin seksjon, slik denne er angitt i seksjoneringsbegjæringen (ligger vedlagt). Med unntak av deler av terrasser som er seksjonert som tilleggsareal så er tomten per definisjon fellesareal. De enkelte seksjonseierne har eksklusiv bruksrett i 30 år til de deler av fellesarealene (utearealene) som tilfaller boligen naturlig og som er avgrenset med hekk, se vedlagte situasjonskart fra prosjektet var nytt. Biloppstillingsplasser utenfor garasjeport er per definisjon fellesareal, men det er enighet blant seksjonseiere at man kan parkere utenfor egen garasjeport.
- I forbindelse med innhenting av informasjon fra Brann og feievesen i Oslo kommune så ble det oppdaget at det ikke var registrert ildsted på eiendommen. Eiere har nå innsendt opplysninger om at det er ildsted på eiendommen. Se vedlagt opplysningsbrev.
- Det er installert Verisure alarm i boligen. Kjøper kan om ønskelig ta over rabatert avtale for kr 399,- per måned.
- Tilbehørsliste fra Norges Eiendomsmeglerforbund fravikes da følgende ikke følger handelen: Lampe over spisebord, lysekrone, samt krokhengte lamper. Stringhyller. Hvite reoler og oppheng for skiboks i garasje.

Nøkkelinformasjon

Eiendom Hareveien 13, 0491 Oslo
Boligtype Enebolig/eierseksjon
Areal Bruksareal 255 m2, primærrom 219 m2
Tomt 1680 kvm., fellestomt
Prisantydning Kr. 16.200.000,-
Totalpris inkl. f.gjeld Kr. 16.200.000,-
Felleskostnad Kr. 1.999,- pr. mnd.
Ansvarlig megler Ståle Helland
Mobil +47 958 64 003, Epost sh@ek.no

Beskrivelse

Flere garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Bak to av skapdørene skjuler det seg dør som gir direkte tilgang til dobbelgarasje som er en svært praktisk løsning. Åpen kjøkkenløsning med plass til både spiseplass og sittegruppe. Flott kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet / Ballingslov med detaljer som kompositt benkeplate, Dornbracht blandebatteri, samt Smeg hvitevarer. Fra spisestuen er det utgang til stor sydvendt terrasse. Dobbeltdører gir en svært god inne-ute-følelse. Boligens andre etasje inneholder 3 soverom, bad og stue. Godt med garderobeplass på alle soverom og fransk balkong på ett. Romslig bad med detaljer som glassvegger, speil med innfelt belysning, samt dusjkar og innredning fra Villeroy & Boch. Romslig stue med peis som gir hyggelig og god varme. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong. Boligens loft inneholder loftstue og master soverom med egen garderobenisje og bad. Badet har detaljer som hjørnebadekar, speil med innfelt belysning, bred baderoms servant, samt takvindu som gir godt med naturlig lys. Fra soverommet er det utgang til nordvendt balkong og fra loftstuen er det sydvendt fransk balkong. Boligens kjeller inneholder kjellerstue, vaskerom, teknisk rom, samt praktikantdel med egen inngang. Kjellerstuen brukes i dag som ungdomsavdeling og har god takhøyde og store vinduer. Eget vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til at det er utslagsvask og sluk i gulv. Teknisk rom med blant annet varmtvannsbereder og sikringsskap med automatsikringer. Praktikantdelen er adskilt fra resten av huset med egen inngang på baksiden. Praktikantdelen inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det presiseres at hele kjelleren med unntak av vaskerom og bod er byggemeldt som "Bod" og at arealene derfor ikke er godkjent til varig opphold. Se punkt diverse for ytterligere informasjon. Hele boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som innflytningsklar. Du kan her sikre deg en flott bolig med mange gode kvaliteter i et område med gode oppvekstsvilkår for barn og unge!

Detaljer

- Nyere (2013) enebolig med moderne standard, god atmosfære og bra planløsning
- Flott kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet / Ballingslov. Detaljer som kompositt benkeplate, Dornbracht blandebatteri, samt Smeg hvitevarer
- 3 komplette bad i tillegg til praktisk vaskerom. Detaljer som speil med innfelt belysning, dusjkar, hjørnebadekar, samt innredninger fra Villeroy & Boch
- Terrasse og balkong mot syd, samt balkong mot nord. Terrasse og balkonger er behandlet med SiOO:X (opptil 12 års holdbarhet/effekt i følge produsent)
- Eksklusiv enstavs eikeparkett fra Skógr
- Store og mange vinduer gir svært godt med naturlig lys og en god romfølelse
- Spesialtilpassede lamellgardinene er montert på alle vinduer i huset
- Totalt 6 soverom med dagens bruk (4 godkjente). Godt med garderobeplass i boligen som medfølger
- Praktikantdel med egen inngang som inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad, samt soverom. Se punkt diverse for ytterligere informasjon
- Romslig dobbelgarasje i tillegg til to biloppstillingsplasser utenfor garasjeport. Detaljer som elektrisk port, el-bil lader, samt dør direkte inn til entré
- Gulvvarme i 1. etasje og kjeller, samt baderom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Moderne peis som gir hyggelig og god varme
- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje
- Kabel-tv og internettleverandør er GET
- Hyggelig sameie med 4 seksjoner. Godt samhold på "tunet"
- Optimal beliggenhet med umiddelbar nærhet til fotballbane, matbutikk, trikk, buss og skole, samt kort vei til marka og sentrum

Innhold

Totalt areal: Primær-rom: 219 m², Bruksareal: 255 m², Bruttoareal: 297 m², S-rom: 36 m²
Kjeller: Primær-rom: 69 m², Bruksareal: 71 m², Bruttoareal: 82 m². S-rom: 2 m²
1. etasje: Primær-rom: 38 m², Bruksareal: 72 m², Bruttoareal: 85 m². S-rom: 34 m²
2. etasje: Primær-rom: 72 m², Bruksareal: 72 m², Bruttoareal: 85 m²
Loft: Primær-rom: 40 m², Bruksareal: 40 m², Bruttoareal: 45 m²

Inneholder følgende P-rom:
Kjeller: Hoveddel - kjellerstue og vaskerom. Praktikantdel - bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. S-rom utgjør teknisk rom i hoveddel
1. etg: Entré/gang, kjøkken/spisestue. S-rom utgjør garasje
2. etg: Gang, stue, 3 soverom og bad
Loft: Bad, loftstue og soverom
Det er utgang til balkong fra soverom på loft og stue i 2. etasje, samt utgang til stor terrasse fra spisestue
I tillegg er det en mindre bod/teknisk rom med adkomst via luke i trapperom

Beliggenhet

Tilbaketrukket og stille og med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Et attraktivt boligområde på Kjelsås i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Marka med sine uendelige muligheter for tur- og skigåing, slalåmkjøring og downhillsykling, bading og ellers generell rekreasjon. Det er kort vei til både Maridalsvannet, Linderudkollen og Grefsenkollen. På Grefsenkollen har man en fantastisk restaurant med en spektakulær utsikt, Trollvann med bademuligheter, samt alpinanlegget Oslo Skisenter. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Av matbutikker i nærheten finner man blant annet Spar, Joker og Coop Prix. Storhandelen gjør man unna på Storo Senter som er Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker og spisesteder. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Godt offentlig kommunikasjonstilbud i området via buss, trikk og tog. Oslo sentrum, Nydalen, Grünerløkka m.m. er kun en liten trikk- eller busstur unna. Boligen ligger i Bydel Nordre Aker og sogner til Kjelsås Skole. Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kort fortalt en optimal beliggenhet.

Megler

Ståle Helland

+47 958 64 003 + sh@ek.no

En perfekt kombinasjon av «Ordnung muss sein» og norsk konkurranseinstinkt er resultatet av Ståles tysk-norske opphav. Med en utdannelse fra Høgskolen i ryggen markerte han seg allerede i sitt første år som megler, ved å sette salgsrekorder både lokalt og nasjonalt. Etter 5 år i PRIVATmegleren valgte han å bli en del av EklundOsloNewYork. Erfaringen har gitt ham en unik og verdifull erfaring, som nå kommer Advokat Eks kunder til gode. Ståle er godt likt av alle og er svært opptatt av å sørge for god kommunikasjon med alle sine kunder. 

Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery