Boligen

Visning kun etter avtale med megler på tlf 958 64 003. Klassisk/moderne designleilighet på beste Grünerløkka. En svært sosial leilighet hvor oppholdsrommet alene er på hele 45 m². Leiligheten er blant annet frontet i Bonytt, Vakre Hjem & Interiør, samt Tyske Deko Queen.

Verdt å nevne:
- Hele leiligheten ble totaloppusset i 2015. Dette inkluderer bad, kjøkken, elektrisk anlegg, vann/avløp, peis, gulv, samt avretting av alle rom.
- Hellimt 2 cm heltre eikegulv lagt i fiskeben.
- Kjøkken med detaljer som plasstøpte benkeplater i betong, Quooker kran, vinskap, induksjonstopp, kombiovn med damp, Smeg kjøleskap, m.m.
- Delikat bad med eksklusive fliser, dusjnisje, spesialdesignet vask/benk i betong, m.m.
- Klassiske detaljer som takhøyde på over tre meter, rosett og stukkatur.
- Medfølgende Sonos lydsystem i stue, på bad, og på soverom.

Leiligheten inneholder romslig entré med praktisk garderobenisje rett innenfor døren med blant annet hyller, heng og skap.

En svært sosial leilighet hvor oppholdsrommet alene er på hele 45 m²

Klassisk/moderne designleilighet på Grünerløkka - Særdeles god romfølelse - 3 meter takhøyde - Totaloppusset 2015

Peisinnsats fra kvalitetsleverandøren Nordpeis som gir hyggelig og god varme. Pusset pipe med oppbevaringshyller

Boligen

Stuen med åpen kjøkkenløsning er på hele 45 m² og oppleves som en svært sosial plass. Takhøyde på over 3 meter, store vindusflater, rosett og stukkatur gir en helt spesiell romfølelse. Kjøkkenøy og åpen løsning er perfekt for sosial matlaging. Stilrent kjøkken fra Kvik med detaljer som benkeplater i betong, Quooker kran, vinskap, induksjonstopp, kombiovn med damp, Smeg kjøleskap, m.m.

Stuen sett fra kjøkkenøyen, god plass til stort møblement
Hele leiligheten ble totaloppusset i 2015. Dette inkluderer bad, kjøkken, elektrisk anlegg, vann/avløp, peis, gulv, samt avretting av alle rom

Hele leiligheten ble totaloppusset i 2015. Dette inkluderer bad, kjøkken, elektrisk anlegg, vann/avløp, peis, gulv, samt avretting av alle rom.

Quooker som gir kokende vann direkte fra kranen.

Quooker som gir kokende vann direkte fra kranen

Helgesens gate 10 A

Leiligheten
- Generelt sett har leiligheten store rom, moderne standard, god atmosfære og bra planløsning.
- Detaljer som takhøyde på over 3 meter, store vindusflater, rosett og stukkatur gir en helt spesiell romfølelse.
- En svært sosial leilighet hvor oppholdsrommet alene er på hele 45 m².
- Hele leiligheten ble totaloppusset i 2015. Dette inkluderer bad, kjøkken, elektrisk anlegg, vann/avløp, peis, gulv, samt avretting av alle rom.
- Stilrent kjøkken fra Kvik med kjøkkenøy. Detaljer som benkeplater i betong, Quooker kran, vinskap, induksjonstopp, kombiovn med damp, Smeg kjøleskap, m.m. Alle hvitevarer medfølger.
- Quooker kranen gir kokende vann direkte fra kranen og vinskapet fra Temptech kan i tillegg senkes til kjøleskapstemperatur og fungere som ekstra kjøleskap.
- Moderne og stilrent bad med detaljer som dusjnisje, foldedør i glass, produkthylle, dusjarmatur fra hansgrohe AXOR med både håndholdt dusj og regnfall, samt spesialdesignet vask i betong med fire skuffer for oppbevaring.
- Legg merke til det flotte gulvet: Hellimt 2 cm heltre eikegulv lagt i fiskeben. Alle gulv i leiligheten er avrettet.
- Peisinnsats fra kvalitetsleverandøren Nordpeis som gir hyggelig og god varme. Pusset pipe med oppbevaringshyller.
- Deilig soverom som vender mot indre bakgård. Her ligger man svært sentralt på beste Grünerløkka, men samtidig helt stille og rolig.
- Walk-in closet med direkte tilgang fra soverom med totalt tre doble skapinnredninger, samt to heng på kortvegg.
- Leiligheten er i dag innredet med ett soverom men både tv-stue og walk-in closet var begge tidligere soverom og kan enkelt tilbakeføres ved behov.
- Leiligheten er blant annet frontet i tv serien Vakre Hjem & Interiør, samt magasinene Bonytt, Vakre Hjem & Interiør, samt Tyske Deko Queen.
- Gjennomtenkte løsninger: Både strømuttak og trekkrør bak tv. Medfølgende Sonos lydsystem i stue, på bad, og på soverom.
- Vakker entré hvor original teglsten er hentet frem. Flislagt med gulvvarme. Dype dør- og vinduskarmer.
- Praktisk nisje i entré med garderobeskap, hyller og heng. Kjellerbod på hele 16 m².
- Vinduer med 2-lags isolerglass.
- Lave kjøpsomkostninger da det ikke betales dokumentavgift.
- Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten. Takstmann har anmerket totalt fire punkt med TG2. To av TG2 punktene er "avvik som kan kreve tiltak" og to av TG2 punktene er "avvik som ikke krever umiddelbare tiltak". Se punktet "Diverse".

Borettslaget
- Helgesens gate 10 er organisert som et eierseksjonssameie med 2 seksjoner. Seksjon 1 utgjør samleseksjon bolig og seksjon 2 utgjør næringslokale. Borettslaget består av 18 andeler.
- Borettslaget fremstår som veldrevet med Norian Regnskap AS som forretningsfører.
- Dyrehold er tillatt. Jf. husordensregler §4.
- Felleskostnader inkluderer blant annet felles varmtvann og grunnpakke kabel-TV/Bredbånd. Leverandør er Telia.
- Det er intern forkjøpsrett i borettslaget og krav til styregodkjennelse. Se punkt "Diverse".
- Hyggelig opparbeidet bakgård med blant annet utegrill og lekeplass.
- Det er pågående balkongprosjekt i borettslaget med egen balkonggruppe. Leiligheten som nå selges omfattes og vil eventuelt kunne få balkong om dette blir vedtatt og godkjent hos borettslag og offentlige myndigheter. Det foreligger p.t. ingen vedtak. For status se informasjon fra siste årsmøte som ligger vedlagt.
- Etter samtale med styreleder 14.10.2022 opplyses: Borettslaget har ikke noen større planer på nåværende agenda som vil medføre økt fellesgjeld eller økte felleskostnader. Styreleder ser på borettslaget som veldrevet og opplyser i tillegg at det bor flere ildsjeler i borettslaget.

Større vedlikehold i borettslaget
2022 - Installert ny, tidsriktig port.
2017 - Nytt heldekkende brannvarslingsanlegg.
2016 - Rengjøring av avløpssystemet.
2015 - Branntetting i kjeller, skiftet koblingsbokser ifb. brannmaling, ny belysning, oppussing oppganger og gulvarbeider loft.

Parkering
- Per oktober 2022 er det både parkeringsplass og garasjeplass for leie i nærområdet. Priser varierer fra kr 1500,- og oppover. Konferer megler for ytterligere informasjon.
- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Se Oslo kommunes hjemmesider for priser.
- Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nøkkelinformasjon

Eiendom Helgesens gate 10 A, 0553 Oslo, 2. etasje
Boligtype Leilighet/borettslag
Areal Bruksareal 102 m2, primærrom 102 m2
Tomt 549 kvm., eiet tomt
Prisantydning Kr. 9.700.000,-
Andel f.gjeld Kr. 209.733,- pr. 28.09.2022
Totalpris inkl. f.gjeld Kr. 9.909.733,-
Felleskostnad Kr. 4.882,- pr. mnd.
Ansvarlig megler Ståle Helland
Mobil +47 958 64 003, Epost sh@ek.no

Beskrivelse

Flott peis fra Nordpeis i stue som gir hyggelig og god varme. Romslig tv-stue med "Joseph and Mary" veggtapet. Moderne og stilrent bad fra 2015 med detaljer som foldedør i glass, produkthylle, dusjarmatur fra hansgrohe AXOR, spesialdesignet vask i betong, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Deilig soverom som vender mot indre bakgård. Her ligger man svært sentralt på beste Grünerløkka, men samtidig helt stille og rolig. Walk-in closet med direkte tilgang fra soverom med totalt tre doble skapinnredninger, samt to heng på kortvegg. Leiligheten er i dag innredet med ett soverom men både tv-stue og walk-in closet var begge tidligere soverom og kan enkelt tilbakeføres ved behov.

Hele leiligheten ble totaloppusset i 2015. Dette inkluderer bad, kjøkken, elektrisk anlegg, vann/avløp, peis, gulv, samt avretting av alle rom. Oppsummert en klassisk og moderne designleilighet med mange detaljer. Generelt sett har leiligheten store rom, moderne standard, god atmosfære og bra planløsning. Borettslaget fremstår som veldrevet med Norian Regnskap AS som forretningsfører. Her har du muligheten til å sikre deg en innflytningsklar og fantastisk leilighet med mange gode kvaliteter.

Innhold

2. etasje: Primær-rom: 102 m², Bruksareal: 102 m².
Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 16 m².

Leiligheten inneholder følgende P-rom: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, omkledningsrom/soverom, stue/kjøkken og stue/soverom.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet sentralt på populære Grünerløkka. De klassiske bygårdene preger det nærliggende gatemiljøet. Flere herlige grønne lunger like utenfor inngangsdøren. Her finnes alt av hyggelige kafeer, restauranter, en rekke spennende detaljforretninger, gallerier og øvrige servicetilbud en måtte trenge i det daglige. I tillegg er det kort vei til koselige parkområder som Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Birkelunden, samt Vulkan hvor du blant annet finner Døgnvill med en av byens beste burgere, Smelteverket bar som kan skilte med trolig Norges lengste bardisk, MAD at BAR som er en hyggelig Nattklubb/Restaurant med fantastisk takterrasse, Fyrhuset Kuba med shuffleboards, og flere spennende spisesteder på Mathallen og ellers i området. Like ved renner Akerselva forbi hvor man har fantastiske turmuligheter sommer som vinter, enten man ønsker å gå mot sentrum og Bjørvika eller ønsker å følge elven til Frysja og videre inn i Maridalen. Offentlig kommunikasjon som buss og trikk er å finne like utenfor døren. Her finner du kombinasjonen av fredelige omgivelser og det urbane "løkka" livet. Kort fortalt en optimal plassering i forhold til byens fasiliteter.

Borettslagets gjeld

Borettslaget har lån hos DNB:
Lånenummer: 1213.14.87272, restlånebeløp kr 2 957 947,-, rente på 3%. Innfrielsesdato 10.03.2038. Andel fellesgjeld for andelen som nå selges er kr. 221 111,- per 31.12.2021 og kr 209 733,- per 28.09.2022..
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.
For ytterligere informasjon se opplysninger fra forretningsfører som ligger vedlagt.

Diverse

- Takstmann har anmerket totalt fire punkt med TG2 i tilstandsrapport. To TG2 punkt (avvik som kan kreve tiltak) gjelder kjøkken da rommet har kjøkkenventilator med omluft, samt mangel ved rør-i-rør vannfordelerskap i himling over dusjnisje. To TG2 punkt "avvik som ikke krever umiddelbare tiltak" gjelder vinduer grunnet alder, samt bad ettersom rommet kun har naturlig ventilasjon. En kjøper må alltid påregne noe oppussing ved et eierskifte. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi interessenter å rådføre seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
- Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Se også borettslagets vedtekter §4 angående bruksoverlating som ligger vedlagt.
- Det er intern forkjøpsrett i borettslaget som vil avklares i etterkant av akseptert bud. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag. Eiendomsmegler vil varsle forretningsfører/styret så fort andelen er solgt slik at dette avklares så raskt som mulig. Konferer megler for ytterligere informasjon.
- Det praktiseres vanlig styregodkjenning i borettslaget jf. vedtekter §7. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko.
- Eiendommen inkludert de fleste andre bygg i området er ført opp på byantikvarens gule liste som fredet.
- Tilbehør følger etter standardisert liste og normale regler. Alle hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin på bad medfølger handelen. Det presiseres dog at Flos vegglampe over spisebord, samt taklamper med unntak av lamper over kjøkkenøy ikke medfølger handelen.
- Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i alle papirer fra takstmann/egenerklæring/forretningsfører/borettslag, samt konferere med megler ved eventuelle spørsmål.

Megler

Ståle Helland

+47 958 64 003 + sh@ek.no

En perfekt kombinasjon av «Ordnung muss sein» og norsk konkurranseinstinkt er resultatet av Ståles tysk-norske opphav. Med en utdannelse fra Høgskolen i ryggen markerte han seg allerede i sitt første år som megler, ved å sette salgsrekorder både lokalt og nasjonalt. Etter 5 år i PRIVATmegleren valgte han å bli en del av EklundOsloNewYork. Erfaringen har gitt ham en unik og verdifull erfaring, som nå kommer Advokat Eks kunder til gode. Ståle er godt likt av alle og er svært opptatt av å sørge for god kommunikasjon med alle sine kunder.

Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery