Boligen

NB! Ønsker du å komme på visning må det på forhånd avtales tid med megler. Påmelding med navn og telefonnummer på deltakere sendes enten på epost til ek@ek..no eller på sms til 975 11 760. Vi ber om forståelse for at vi ikke kan være veldig fleksible mht tildeling av tidspunkter og ber om at tidspunkt respekteres og at man møter presis.

Stue og terrasse mot vest med sen kveldssol.

Homansbyen. Den ultimate byleilighet på toppen av "Oscarslund" - Terrasse, peis og garasjeplass - Lave felleskostnader

Nordvestvendt og romslig terrasse på 10 kvm med gode solforhold

Boligen

Munnbind er påkrevet og avstandsregler må etterleves. Det forutsettes at man ikke er smittet av covid19 eller er underlagt karantene. Meget lekker toppleilighet i Oscarslund beliggende tilbaketrukket midt i Homansbyen, men likevel stille. Umiddelbar adkomst til "alt" det beste byen har å by på. Leiligheten ble totaloppusset i 2019 til høy standard med bla annet håndlaget kjøkken (Haugen treindustri i Telemark) komplett integrert med hvitevarer fra Miele, som keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap.

Detaljer som varmelampe, utebelysning, strømuttak, markise, samt Ergon designfliser
Plantegning

Plantegning.

Flott hvitpigmentert eikeparkett som er lagt i fiskebensmønster. Levert av Flotte Gulv AS i 2019.

Flott hvitpigmentert eikeparkett som er lagt i fiskebensmønster. Levert av Flotte Gulv AS i 2019

Josefines gate 22 D

- Toppleilighet i "Oscarslund" som ble totaloppusset i 2019. Verdt å nevne er nytt kjøkken, nytt bad, nytt elektrisk anlegg, nye gulv, ny peis, nytt balansert ventilasjonsanlegg, m.m.
- Gjennomtenkt og god planløsning. Morgenlys og sol på kjøkken og begge soverom. Sen kveldssol i stue og på usjenert terrasse
- Romslig nordvestvendt takterrasse på 10 m². Detaljer som varmelampe, utebelysning, strømuttak, markise, samt Ergon designfliser
- Flott håndlaget kjøkken fra Haugen treindustri i Telemark. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele som keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Kompositt benkeplate og Flexit ventilator som er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg
- Lekkert bad/wc med detaljer som Ergon designfliser, marmorplate, speil med lys, Purus slukrist, m.m.
- Flott hvitpigmentert eikeparkett som er lagt i fiskebensmønster. Levert av Flotte Gulv AS. Eksklusiv Italiensk marmor på gulv i entré
- Gulvvarme i hele leiligheten. Varmekabler i støpt betong
- Eksklusiv peis fra Brunner levert av Kakkel & Peis Spesialisten AS
- 2 gode soverom. Plassbygde garderobeløsningene som utnytter plassen maksimalt. Innvendige persienner på soverom og i stue
- Svært praktisk garderobe/bod som skjuler seg bak speilskyvedører i entré. I tillegg utebod på terrasse, samt kjølebod i kjeller
- Eget balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og v/kjøkken samt tilførsel av forvarmet luft i oppholdsrom
- Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger
- Dørtelefon med kamerafunksjon. Alarm tilkoblet alarmsentral, abonnement tegnes eventuelt av kjøper
- Garasjeplass i kjeller med el-bil lader følger. God intern beliggenhet i garasjeanlegget. Innkjøring fra Oscars gate
- Sameiet består av totalt 42 eierseksjoner, 30 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner
- Sameiet har solid økonomi, god vedlikeholdshistorikk og lave fellesutgifter. Dette skyldes i all hovedsak gode leieinntekter fra næring. Sameiet har ingen langsiktig gjeld og hadde kr 3 304 069,- "på bok" per 31.12.2020.
- Solid bygningsmasse fra 1987 med etasjeskiller i armert betongkonstruksjon
- Blant annet kabel-TV, internett og varmtvann inkl. i felleskostnader
- Kabel-tv/internett: Avtale med Nextgentel hvor Nextgentel leverer internett og tv kommer fra Viasat. Styreleder opplyser at de muligens skal endre tv leveransen til RiksTV

Nøkkelinformasjon

Eiendom Josefines gate 22 D, 0351 Oslo, 3. etasje
Boligtype Leilighet/eierseksjon
Areal Bruksareal 93 m2, primærrom 90 m2
Tomt 1242 kvm., eiet tomt
Prisantydning Kr. 11.500.000,-
Andel formue Kr. 73.506,- pr. 31.12.2020
Totalpris inkl. f.gjeld Kr. 11.500.000,-
Felleskostnad Kr. 1.858,- pr. mnd.
Ansvarlig megler Torbjørn Ek
Mobil +47 975 11 760, Epost ek@ek.no

Beskrivelse

Eksklusive parketter, fliser og belysning. Gjennomgående planløsning med morgenlys og sol på kjøkken og begge soverom. Sen kveldssol i stue og på usjenert terrasse. Lekkert bad/wc flislagt med Ergon designfliser, marmorplate og speil med lys, m.m. Eksklusiv Brunner peis. Garasjeplass i u-etg. Svært veldrevet sameie med et aktivt styre og solid økonomi.

Innhold

3. etasje (topp): Primær-rom: 90 m², Bruksareal: 93 m², Bruttoareal: 100 m². Inneholder følgende P-rom: Entre, gang, bad, kjøkken, stue med utgang til terrasse og 2 soverom. S-rom utgjør garderobe/bod
Takterrassen er på ca. 10 m². I tillegg utebod på terrasse, samt garasjeplass og kjølebod i kjeller

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende midt i Homansbyen, svært sentralt og likevel stille. Umiddelbar adkomst til "alt" det beste byen har å by på av kaféer, restauranter, serveringssteder, forretninger og servicetilbud. Gangavstand til flytog/tog/buss/trikk, Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken. Bogstadveien og Hegdehaugsveien som regnes blant Oslos beste handlegater har man rett utenfor døren. Kort sagt en optimal plassering i forhold til byens fasiliteter.

Diverse

- Forrige eier inngikk avtale med sameiet i juni 2001 om kjøp av deler av fellesarealet (tilsvarende ca. 3,3m²) for å utvide entréen og innlemme sitt disponerte bodareal i leiligheten. I følge tidligere salgsoppgave opplyste Plan og bygningsetaten den gang at tiltaket som bl.a. bryter en branncelle er søknadspliktig. Arbeidet ble gjennomført, men aldri søkt godkjent hos plan- og bygningsetaten. Eventuell søknad og godkjenning vil være kjøpers ansvar og risiko. I henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring (01.04.1986) er dagens "Entré/Gard./Bod" ikke definert som en del av boligens eksklusive areal men definert som fellesareal. For at dette arealet også formelt skal inngå i seksjon 19 må det foretas en reseksjonering. I forbindelse med oppkjøp fremgår det av avtalen mellom seksjonseier og sameiets styre at det ikke skal foretas endringer i sameiebrøken. Kjøper må besørge en evt. reseksjonering, og dette vil være på kjøpers regning og risiko. Avtale fra 2001 med tegning og erklæringer, samt plantegning for 3. etasje fra seksjoneringsbegjæring følger vedlagt.
- Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.1993 som ligger vedlagt. Det presiseres at ferdigattesten ikke omfatter arbeider i forbindelse med innlemming av fellesareal i 2001.
- Sameiet Oscarslund er stiftet av sameierne i eiendommene gnr. 214, bnr. 100 og 230 i Oslo. Sameiet eier den bygningen som er oppført på disse eiendommene. Bnr. 100 er eiet, mens bnr. 230 er festet. Festetiden utløper den 31.12.2056, da sameiet som fester har rett til å innløse tomten av bortfesteren. Se §1 og §2 i vedtekter for ytterligere informasjon.
- Det foreligger ikke årsmøtepapirer for 2020 og 2021 ettersom årsmøter ikke er avholdt grunnet covid-19. Det opplyses følgende etter telefonsamtale med styreleder den 18.05.2021: Post i regnskap på 7,7 mill er i all hovedsak brukt på tak og fasade. Ingen store planer i nærmeste fremtid, har tenkt å skifte belysning i garasjeanlegg hvor det skal brukes oppsparte midler. Har penger på bok og ingen planer om låneopptak. Skal prøve å avholde årsmøte i år, men har p.t. ikke noe konkret informasjon.

Megler

Torbjørn Ek

+47 975 11 760 + ek@ek.no

Når de dyreste eiendommene i Norge skal skifte eier er Torbjørn ofte involvert.  Etter mer enn 30 års erfaring som advokat med spesialisering på boligeiendom har han opparbeidet svært gode relasjoner og et omfattende nettverk innen eiendom, finans, kultur og politikk. Torbjørn har i løpet av sin karriere vært involvert i svært mange boligomsetninger, mange av dem i det aller øverste sjiktet av toppmarked, et lite og ofte lite synlig marked. Torbjørns diskresjon og profesjonalitet er høyt verdsatt i hans nettverk. 

Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery