Boligen

Advokat Ek har gleden av å presentere en arealeffektiv 3-roms på beste Fagerborg med Stensparken som nærmeste nabo.
Fasiliteter som balkong på 4 m², heis, samt garasjeleie i underetasje (kun kr 700,- pr.mnd).
Leiligheten ble av tidligere eier totaloppusset i 2010 og er i tillegg ytterligere oppgradert av dagens eier i 2018. Verdt å nevne av siste oppgraderinger i 2018 er nye brytere/kontakter/termostater fra Elko Plus, benkeplater og splashback i sten, vask og armatur fra Blanco, hvitevarer som bred induksjonstopp og stekeovn med dampfunksjon fra Miele, samt det at alle vegger og tak er malt.

Balkong mot bakgård. Det er montert screens på alle 3 sider av balkong

Meget delikat og innholdsrik 3-roms på Fagerborg/Majorstuen. Heis. Balkong. Garasjeleie i u.etg.

Romslig stue med plass til stor sittegruppe

Boligen

Ellers har leiligheten kvaliteter som én-stavs 14mm eikeparkett, pent bad med opplegg for vaskemaskin, samt utstrakt bruk av flotte, doble downlights i nedfelte lyskasser.

Leiligheten inneholder praktisk entré med garderobeskap som medfølger. Det er fliser på gulv med varmekabler, doble spotter i tak, samt dørcalling med bildeoverføring.

Kjøkkenet ble satt inn nytt i 2010 og oppgradert i 2018
Stor vindusflater gir godt med naturlig lys og en god romfølelse

Stor vindusflater gir godt med naturlig lys og en god romfølelse.

Garasjeleie av sameiet for kr 700,- per måned. Ledige plasser pr. 04.10.2019. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Garasjeleie av sameiet for kr 700,- per måned. Ledige plasser pr. 04.10.2019. Kontakt megler for ytterligere informasjon

Rosenborggata 26

Leiligheten
- Totaloppusset av tidligere eier i 2010 i tillegg til at leiligheten ble ytterligere oppgradert i 2018
- Flott kjøkken med detaljer som benkeplater og splashback i sten, samt kvalitetshvitevarer fra Miele
- Pent bad med delikat flisvalg. Dobbel servant, stort innfelt speil, svingbare glassdører, varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin
- Flott én-stavs 14mm eikeparkett
- Termostater, brytere og kontakter fra Elko Plus
- Entré med garderobeskap og gulvvarme. Dørcalling med bildeoverføring
- Balkong med screens på 3 sider
- Heis som går fra garasjekjeller og opp til leilighetsplan
- Etasjeskillere i betong
- Garasjeleie i u. etasje for kun kr 700,- per måned. Ledige plasser per 04.10.2019. Konferer megler for ytterligere informasjon

Sameiet
- Sameiet Rosenborggaten 26 består av 39 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet fremstår som veldrevet med et aktivt styre og OBF som forretningsfører
- Grunnpakke Kabel-TV og internett fra GET er inkludert i felleskostnader
- Sameiet har god vedlikeholdshistorikk. Yttertak ble skiftet i 2005, vinduer og balkongdører ble skiftet i 2010, ny heis installert i 2010, fellesarealer oppusset i 2015, samt ny hovedtavle for elektrisk anlegg i 2017
- Styret i sameiet jobber nå for å bygge felles takterrasse. Status p.t. er at søknad til plan og bygningsetaten er innsendt. Gitt positivt svar fra plan og bygningsetaten vil det innkalles til ekstraordinært møte for å stemme over igangsetting av arbeider eller ikke. Kostnadsramme på cirka 1 million som utgjør cirka kr 25 000,- per enhet. Konferer megler for ytterligere informasjon
- Styret i sameiet jobber nå med å utarbeide nye husordensregler ettersom de anser dagens som utdaterte
- Dyrehold og utleie er tillatt
- Sykkelparkering i bakgård

Nøkkelinformasjon

Eiendom Rosenborggata 26, 0356 Oslo, 2. etasje
Boligtype Leilighet/eierseksjon
Areal Bruksareal 60 m2, primærrom 60 m2
Tomt 637 kvm., eiet tomt
Prisantydning Kr. 5.400.000,-
Andel f.gjeld/formue Kr. 73.594,-/12.297,- pr. 31.12.2018
Totalpris inkl. f.gjeld Kr. 5.473.594,-
Felleskostnad Kr. 2.833,- pr. mnd.
Ansvarlig megler Ståle Helland
Mobil +47 958 64 003, Epost sh@ek.no

Beskrivelse

På gulv ellers i leiligheten finner vi flott én-stavs 14mm eikeparkett.
Flott flislagt bad med varmekabler, oppusset av tidligere eier i 2010. Pent dusjhjørne med svingbare glassdører og dobbel servant nedfelt i underskap med to ettgreps blandebatterier. Stort flott speil over store deler av den ene veggen. Vegghengt wc. Doble spotter i tak. Opplegg for vaskemaskin.
Stor lys stue med åpen løsning til kjøkken. Utgang til nordvestvendt balkong som vender mot rolig bakgård. Det er montert screens på balkongen som medfølger.
Pent moderne kjøkken i grå høyglans fra 2010. Det er godt med lagringsplass i skuffer og skap på kjøkkenet. 120 liters OSO Express varmtvannsbereder under benk fra 2009 sørger for god og rask tilgang på varmt vann. Dagens eier oppgraderte kjøkkenet i 2018 med benkeplater og splashback i sten, vask og armatur fra Blanco, samt hvitevarer som bred induksjonstopp og stekeovn med dampfunksjon fra Miele.
Stort hovedsoverom med 2 doble garderobeskap som medfølger. Soverom 2 mot indre bakgård hvor det også medfølger 2 doble garderobeskap.
Alle vegger og tak ble malt i 2018 og leiligheten fremstår som delikat og innflytningsklar.

Du har her muligheten til å sikre deg en arealeffektiv og flott 3-roms med mange gode kvaliteter. Velkommen.

Innhold

2 etasje med heis: Primær-rom: 60 m², Bruksareal: 60 m², Bruttoareal: 66 m².
Inneholder følgende P-rom: Entré, bad, 2 soverom, samt kjøkken med åpen løsning mot stue.
Fra stue er det utgang til balkong på 4 m².
Det medfølger 1 loftsbod og et skap i kjeller.

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært attraktivt og meget sentralt til ved Stensparken på Fagerborg. Populært og sentralt boområde med et godt nett av offentlig kommunikasjonstilbud som buss og trikk i nærområdet. Alt av fritidstilbud og servicefasiliteter i umiddelbar nærhet. Majorstuen og Fagerborg er kjent for et yrende liv og mange forretninger i handlegatene Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Stensparken like utenfor døren og det er gangavstand til St. Hanshaugparken, Slottsparken og Frognerparken. Det er gangavstand til Majorstuen stasjon med t-bane- og toglinjer. Eiendommen sogner til Marienlyst barne- og ungdomskole. Kort sagt en optimal plassering i forhold til byens fasiliteter.

Diverse

Alle garderobeskap i leiligheten medfølger. Vegghengte skap på soverom, entré og stue følger dog ikke.

Megler

Ståle Helland

+47 958 64 003 + sh@ek.no

En perfekt kombinasjon av «Ordnung muss sein» og norsk konkurranseinstinkt er resultatet av Ståles tysk-norske opphav. Med en utdannelse fra Høgskolen i ryggen markerte han seg allerede i sitt første år som megler, ved å sette salgsrekorder både lokalt og nasjonalt. Etter 5 år i PRIVATmegleren valgte han å bli en del av EklundOsloNewYork. Erfaringen har gitt ham en unik og verdifull erfaring, som nå kommer Advokat Eks kunder til gode. Ståle er godt likt av alle og er svært opptatt av å sørge for god kommunikasjon med alle sine kunder. 

Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery