" Paulsen & Nilsen, arkitekt og interiørarkitekt - design og tegning av planløsning, materialvalg
" Villvin Landskap - design alt uterom
" Lysdesign og leveranse fra Stokkan Lys (inne + utendørs) Se Lysplanene som bilag i denne salgsoppgaven
" Snekker-/plassbygd garderobeløsning på 4 av 5 soverom
" Vannbåren jordvarme i de fleste rom (ikke treningsrom, bod, hybel)
" 24' eik parkett
" Control 4 smart hus
" Integrert lydanlegg i hovedrom og ute i atrium
" Utendørs vanningsanlegg til hekk, bed og plen. Styres via app.
" Balansert ventilasjon (2 x aggregater)
" Utendørs basseng oppvarmet via bergvarmeanlegg
" Nytt skifertak og undertak på hele boligen
" Ny drenering rundt hele huset
" Alt uterom inkludert arrondering og beplantning er nytt
" Ny dobbel garasje med el-kjøreport
" Elektrisk fjernstyrt portåpner med fotocelle og bakkesensor
" To-roms separat boenhet
" Bulthaup designkjøkken med Dekton benkeplate
Liebherr kjøleskap og Gaggenau hvitevarer, inkludert vinskap
" Masterbad - plassbygget innredning samt dusjnisje, marmor benkeplate. Dornbracht armaturer i dusj og vask, 90x90 cm Living Allure fliser
" Bad nr. 2 - plassbygget innredning samt dusjnisje, marmor benkeplate. Dornbracht armaturer i dusj og vask, 90x90 cm Living Allure fliser
" WC - plassbygget innredning samt dusjnisje, marmor benkeplate. Dornbracht armaturer, 90x90 cm Living Allure fliser
" Bad/sparom - stort badekar, badstu i Thermo osp med fjernstyrt ovn (app styrt)
" Marmorfliser på vegg og benk, Dornbracht armartur i dusj og vask
" Wetbar i kjellerstue med vask, kjøleskap og oppvaskmaskin for gjesteavdeling og tilhørende basseng område
Hjemmekontor med plassbygd skap, reol og kontordesk med terrazzo benkeplate
" Treningsstudio med "treningsgulv" og integrert lydanlegg/høyttalere
Nytt VVS anlegg, inklusive 2 stk. aggregat for balansert ventilasjon.
Terrassedører og vinduer med 3-lags isolerglass fra 2020

Bygningsdeler som er gitt TG2 i vedlagte tilstandsrapport
Balkong/svalgang:
Manglende dokumentasjon på eventuell fuktsikring/tettesjikt samt at slikt eventuelt tettesjikt har en meget begrenset/utgått gjenværende levetid. I tillegg registreres det enkelte avvik
i skiferdekke med manglende fuger/mindre skader i overgang mellom balkong/svalgang1 og markterrasse.

Trapp:
Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.

Øvrige merknader i vedlagte tilstandsrapport
Radonsikring: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge eventuell radonkonsentrasjon i boligen.

Krav til rømning: Det bemerkes at hybelleilighet kun har 1 rømningsvei til sikkert sted (terreng). Alternativt rømningsvindu på soverom har for stor avstand fra
gulv til underkant lysåpning på vindu for å fungere som rømningsvei. Avstanden skal være maks. 100 cm. Det kan anordnes med fast
innredning (seng/kasse e.l.) under vindu for å tilfredsstille krav til avstand. et slikt tiltak bør i så fall søkes kommunen for godkjenning.
Det mangler brannslukker og røykvarslere i hybelleilighet.

Drenering: Topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring der det er benyttet Platon grunnmursplast. Det anbefales videre å lede taknedløp vekk fra bygning.
Forstøtningsmurer: Det bør monteres rekkverk/sikring på forstøtningsmurer ved innganger til underetasje.
Loft: Det bør etableres ventil i gavlvegger mot nord for å bedre luftgjennomstrømming på loft.

Lekkert utendørs bassengområde mot syd med eksklusive støpte og flislagte terrasser. Spafasiliteter og treningsstudio ligger i samme plan. Ny dobbel garasje. 5 min. gange til badestranden "Lille Hawaii", egen strandparsell og båthavn i Breivika. Båthavnen driftes på non profit basis av egen velforening som er et underbruk av Mellem Nes vel. Det må søkes om plass.(Leder av vellet opplyser at for 2022 sesongen fikk alle som søkte plass) Bryggeanlegget har strøm og vann og en plassbredde fra 2,5 til 4 meter, maks 40 fot.

1. etasje:
Entré, gang/hall, 3 soverom, 2 bad, omkledningsrom, wc, grovkjøkken, kjøkken/spisestue og stue.

Underetasje:
Hoveddel: Stue/gang, kontor, 2 soverom, wc, bad, badstue, vaskerom. Bod, kott under trapp, teknisk rom, treningsrom og arbeidsrom/
kjellerrom.
Separat hybelleilighet: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Solkroken ligger i et meget veletablert villaområde på Mellom-Nes / Nesbru. Ca. 11 km og 13 minutters kjøring med bil (utenom rushtiden) fra Aker brygge. Området er preget av en blanding av nye og eldre hus, nesten utelukkende eneboliger. Solkroken går sør- og østover fra Solveien.

Boligen ble i 1972 oppført av en ingeniør og entreprenør til eget bruk. Bygget er i sin helhet konstruert med overdimensjonert saktevoksende malmfuru (reisverk samt innvendig og og utvendig panel) og armert betong. Massive tredragere i samme type materiale, spikerfri lengdeskjøting med fransk lås. Etasjeskiller i ca. 25 cm armert betong.
Eiendommen er totalrehabilitert i 2021-2022 i en periode på 18 md.