Boligen

Visning søndag den 19.09 fra klokken 12:00!

NB! Ønsker du å komme på visning må det på forhånd avtales tid med megler. Trykk "Visningspåmelding", eventuelt kan påmelding med navn og telefonnummer på deltakere sendes enten på epost til sh@ek.no eller på sms til 958 64 003. Det forutsettes at man ikke er smittet av covid19 eller er underlagt karantene.

Velkommen til Sturlas vei 1 B - Tilbaketrukket enebolig med solrik sydvestvendt terrasse og hage

Enebolig ved Gressbanen og Holmen skole - Barnevennlig - Solrik terrasse/hage - Kjeller med egen inngang - Oppussing

Stor sydvestvendt terrasse på cirka 55 kvm

Boligen

Tilbaketrukket enebolig med solrik sydvestvendt terrasse og hage. Svært barnevennlig eiendom med kort vei til både Gressbanen, Holmendammen, samt populære Holmen skole. Totalt 4 soverom (3 godkjente), 2 bad, og gjestetoalett med dagens bruk. Egen inngang til kjeller med potensial for eventuell utleie ved bruksendring. Bruksrett til carport og biloppstillingsplass på fellestomt som deles med naboer i 1 A og C.

Egen inngang til kjeller med potensial for eventuell utleie ved bruksendring
Bruk av dusjkabinett og badekar er en svært god løsning da det fører vannet direkte ned i sluk

Bruk av dusjkabinett og badekar er en svært god løsning da det fører vannet direkte ned i sluk.

God plass til flere møbleringer på terrasse. Utgang fra både kjøkken og stue.

God plass til flere møbleringer på terrasse. Utgang fra både kjøkken og stue

Sturlas vei 1B

- Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen. Takstmann har anmerket 14 punkt med TG2. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere opplysninger
- Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Siste feiing av pipeløp ble utført i 2005. Se vedlagte opplysningsbrev fra Brann og feievesen hvor det foreligger flere merknader
- Det foreligger diverse tinglyste erklæringer, samt en skriftlig avtale (ikke tinglyst). Blant annet når det gjelder fellestomt for parkering og carport. Se vedlagte erklæringer
- Huset innenfor (1A) har tinglyst rett til kjørbar atkomstvei. Veien skal brukes som gangvei og kun nødvendig kjøring som utrykning, flyttelass, osv. Se vedlagt erklæring for ytterligere informasjon
- Fellestomten med carport og parkering (Gnr. 27 Bnr. 582) eies med en halvpart hver av eiere av Sturlas Vei 1 A og B. Det foreligger dog tinglyst erklæring om at 1C (tomannsbolig) skal ha samme rettigheter og forpliktelser til fellesarealet. Hver enhet (1 tomannsbolig og 2 eneboliger, totalt 4 enheter) har rett til 2 biloppstillingsplasser hver hvorav en er i carport. Det foreligger skriftlig avtale om at seksjon 1 i 1 C ikke kan garanteres to stykk biloppstillingsplasser ettersom denne seksjonen har etablert inngangsdør til kjeller mot parkeringsareal. Se vedlagt avtale for ytterligere informasjon
- Eiendommen er arvet og er ikke bebodd av selger. Selger har ingen informasjon utover det som fremkommer av opplysninger fra salgsoppgave, takstmann og kommune. Det gis ingen garanti for funksjonalitet på hvitevarer, vifter, vinduer, solskjerming, dører, m.m. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye og sette seg godt inn i salgsoppgave samt å ta med fagfolk på visning
- Eiendommen er rengjort for visning og vil kun bli enkelt ryddet/rengjort innen overtagelse

Nøkkelinformasjon

Eiendom Sturlas vei 1B, 0774 Oslo
Boligtype Enebolig/selveier
Areal Bruksareal 189 m2, primærrom 189 m2
Tomt 394 kvm., eiet tomt
Prisantydning Kr. 12.900.000,-
Totalpris inkl. f.gjeld Kr. 12.900.000,-
Ansvarlig megler Ståle Helland
Mobil +47 958 64 003, Epost sh@ek.no

Beskrivelse

Generelt sett har huset store rom, god atmosfære og bra planløsning. Huset ble bygget for i overkant av 30 år siden slik at kjøper må påregne oppussing selv om det fremstår som velholdt.

Boligens 1. etasje består av entré med gjestetoalett. Romslig stue med plass til flere sittegrupper. Store vinduer gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. Peis gir hyggelig og god varme året rundt. Stort spisekjøkken med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, samt fullhøyde kjøl og frys. Utgang til sydvestvendt solrik terrasse på cirka 55 m² fra både stue og kjøkken. Boligens 2. etasje består av 3 gode soverom og bad. Badet er av god størrelse og har badekar som er en god og trygg løsning da det fører vann direkte ned i sluk. I gang er det tilgang til lagring på kaldt loft via luke i himling. Boligens kjeller består kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, samt romslig hall. På badet er det dusjkabinett som også er en god og trygg løsning da det fører vann direkte ned i sluk. På vaskerom er det moderne varmtvannsbereder på 200 liter og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Flere av rommene er innredet og brukt som oppholdsrom/soverom, men de er ikke godkjent til varig opphold da de på originale tegninger er betegnet som bod. Kjelleren har stort potensial for utleie da det er egen inngang fra utsiden. Huset ble bygget for i overkant av 30 år siden slik at kjøper må påregne oppussing selv om det fremstår som velholdt. Du har her muligheten til å sikre deg en enebolig med masse potensial. Eiendommen er arvet og ikke bebodd av selgere. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i salgsoppgave og å ta med fagfolk på visning.

Detaljer

- Boligen ble oppført i 1989. Brukstillatelse for bolig med plantegninger, samt ferdigattest for carport ligger vedlagt
- Generelt sett har boligen store rom, god atmosfære og bra planløsning
- Solrik sydvestvendt terrasse og hage. Terrassen er på cirka 55 m²
- Peis i stue som gir hyggelig og god varme
- 1- og 3-stavs eikeparkett i boligen. Det ble lagt ny 1-stavs eikeparkett på alle rom i 2. etasje i 2021
- De fleste vegger i boligen er malt i 2021
- Mange og store vinduer gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. Det er montert utvendige screens på sydvestvendte vinduer i stue
- To romslige, funksjonelle og velholdte bad. Begge bad har dog passert forventet levetid slik at oppussing må påregnes
- Innholdsrikt spisekjøkken med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, samt fullhøyde kjøl og frys. Benkeplate i sten
- Eget praktisk vaskerom i kjeller. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Moderne 200 liters varmtvannsbereder. Tørkeskap i hall
- Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer
- Automatsikringer. Det ble gjort en kontroll på det elektriske med påfølgende retting i 2018
- Takstmann har ut utført fuktsøk med Protimeter mms2 på begge bad og på innsiden av grunnmuren på utsatte steder samt stikktakninger i innvendige overflater. Det ble ikke gitt utslag på søkeutstyr. Se vedlagte tilstandsrapport
- Huset ble bygget for i overkant av 30 år siden slik at kjøper må påregne oppussing selv om det fremstår som velholdt

Innhold

Totalt areal: Primær-rom: 189 m², Bruksareal: 189 m², Bruttoareal: 213 m²
Kjeller: Primær-rom: 73 m², Bruksareal: 73 m², Bruttoareal: 84 m²
1. etasje: Primær-rom: 75 m², Bruksareal: 75 m², Bruttoareal: 84 m²
2. etasje: Primær-rom: 41 m², Bruksareal: 41 m², Bruttoareal: 45 m². Gulvflate: 50 m²
Utgang til terrasse på cirka 55 m² fra kjøkken og stue. Kaldt loft med adkomst via luke i himling

Inneholder følgende P-rom:
Kjeller: Hall, kjøkken/vaskerom, bad, soverom/bod og kjellerstue/bod
1. etasje: Entré, wc-rom, kjøkken og stue
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket på tomt i Sturlas vei som er en lite trafikkert vei. Barnevennlig og sentral beliggenhet i et attraktivt og populært boligområde rett ved Gressbanen, Holmendammen, samt populære Holmen skole. Nærbutikk og døgnåpen bensinstasjon ligger ved Gressbanen som er en kort spasertur unna. Nærmeste handlesenter er på Røa og CC Vest - begge med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. En kort kjøretur til byen har man Majorstuen med handlegate, restauranter, caféer m.m. Det er flotte rekreasjons- og turområder ved Holmendammen, og det er kort vei til marka med flott løypenett sommer og vinter. Fotballbane, skøytebane og lekeplass for barn på Gressbanen/Readybanen. Ready er en stor klubb med idrettstilbud innen fotball, bandy, alpint, hopp, langrenn og friidrett. Alpinanlegget Tryvann Vinterpark er nå et flerbruksanlegg med sikre snøforhold og lang brukstid fra november til langt ut på våren. Av offentlig kommunikasjon går buss 45 fra Gressbanen og t-bane linje 2 fra Holmen som begge tar deg til Majorstuen på 9-10 minutter. Eiendommen sogner til Holmen skole.

Megler

Ståle Helland

+47 958 64 003 + sh@ek.no

En perfekt kombinasjon av «Ordnung muss sein» og norsk konkurranseinstinkt er resultatet av Ståles tysk-norske opphav. Med en utdannelse fra Høgskolen i ryggen markerte han seg allerede i sitt første år som megler, ved å sette salgsrekorder både lokalt og nasjonalt. Etter 5 år i PRIVATmegleren valgte han å bli en del av EklundOsloNewYork. Erfaringen har gitt ham en unik og verdifull erfaring, som nå kommer Advokat Eks kunder til gode. Ståle er godt likt av alle og er svært opptatt av å sørge for god kommunikasjon med alle sine kunder. 

Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery