Boligen

Kun privatvisning etter avtale med megler. Tlf 958 64 003. Solrik terrasseleilighet i representativt teglstensbygg på Øvre Ris/Gråkammen med heis, to garasjeplasser, samt flott utsyn over nærmrådet. Velholdt standard i solid boligkompleks fra 1995, dog må oppussing etter smak og behov påregnes. Gjennomgående planløsning med entré med egen garderobe, stue/spisestue med peis, lyst kjøkken, praktisk vaskerom, to soverom og to bad.

Lys og romslig stue med plass til flere sittegrupper

Øvre Ris/Gråkammen - Terrasseleilighet - Heis - 2 Terrasser - 2 garasjer - 2 bad - 2 soverom

Murt peis gir hyggelig og god varme året rundt

Boligen

Master soverom har eget bad og liten balkong mot morgensolen. Fra stuen er det utgang til solrik, delvis overbygget terrasse på 13 kvm med elektrisk markise, utelys, samt praktisk utebod. Heis og to garasjeplasser i felles anlegg i u-etasje. Store og meget velholdte fellesarealer som er parkmessig beplantet. Nærmest direkte tilgang til Nordmarka med turveier, stier og skiløyper.

Store vindusflater mot syd gir godt med naturlig lys og en god romfølelse
Plantegning 1. etasje. Trappefri adkomst og heis i bygget. 2 garasjeplasser i u-etasje

Plantegning 1. etasje. Trappefri adkomst og heis i bygget. 2 garasjeplasser i u-etasje.

Sommerbilde.

Sommerbilde

Trosterudveien 20 A

Leiligheten
- Solrik terrasseleilighet med god planløsning. To gode soverom og to bad. Leiligheten har gjennomgående planløsning og har fritt utsyn på tre kanter.
- Sydvendt terrasse på 13 kvm og nordvendt terrasse på 4 kvm.
- Utvendig terrassebod på 3 kvm og kjellerbod på 4 kvm. I tillegg praktisk innvendig garderobe/bod.
- Velholdt standard i solid boligkompleks fra 1995, dog må oppussing etter smak og behov påregnes.
- Vinduer med 3-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør m/sikkerhetslås. mekanisk ventilasjon.
- Heis fra U1 (garasjeplan/bod) og opp til leilighetsplan. Trappefri adkomst fra garasjen til heisen og fra plan inn i leiligheten.
- Dyrehold er tillatt. Jf. vedtekter punkt 3-2.
- Grilling på terrassene er rillatt ved bruk av gassgrill eller elektrisk grill. Jf. Husordensregler punkt 6.
- Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Det er montert stømuttak tilknyttet leiligheten på den ene garasjeplassen
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
- Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten. Takstmann har anmerket fire gule punkt med TG2 og tre røde punkt med TG3. Se punktet "Diverse" for ytterligere informasjon.

Sameiet
- Øvre Ris Boligsameie består av 35 boligseksjoner og fremstår som veldrevet med OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører.
- Sameiet har god vedlikeholdshistorikk. Se sameiets årsberetning for større vedlikehold og rehabilitering som er gjennomført de siste to tiår.
- Solid bygningsmasse. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte elementer. Yttervegger oppført med betong/murverk.
- Grilling og dyrehold er tillatt. Jf. Husordensregler punkt 6 og vedtekter punkt 3-2.
- Utleie er tillatt. Jf. vedtekter punkt 2-1.
- Felleskostnader inkluderer blant annet grunnpakke TV og internett.
- Sameiet har p.t. ingen planer om noen større investeringer og ingen planer om å øke husleie.

Parkering
- Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Det er montert stømuttak tilknyttet leiligheten på den ene garasjeplassen.
- Hver garasje har en sportsbod som er felles for beboerne i huset.
- Flere utvendige gjesteparkeringsplasser på eiendommen.
- Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nøkkelinformasjon

Eiendom Trosterudveien 20 A, 0778 OSLO, 1. etasje
Boligtype Leilighet/eierseksjon
Areal Bruksareal 121 m2, primærrom 114 m2
Tomt 8450 kvm., fellestomt
Prisantydning Kr. 11.500.000,-
Totalpris inkl. f.gjeld Kr. 11.500.000,-
Felleskostnad Kr. 4.410,- pr. mnd.
Ansvarlig megler Ståle Ask Helland
Mobil +47 958 64 003, Epost sh@ek.no

Beskrivelse

Ca. 5 min. gange til Gråkammen stasjon.

Leiligheten inneholder entré med praktisk garderobe. Stor stue hvor det er plass til både spisebord og flere sittegrupper. Murt peis gir hyggelig og god varme. Fra stue er det utgang til romslig delvis overbygget sydvendt terrasse på 13 kvm. Det er montert elektrisk markise og utelys, samt praktisk utvendig bod på 3 kvm. Pent og velholdt kjøkken med spiseplass. Godt med skap, skuff og benkeplass. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående fullhøyde kjøleskap og fryser. Praktisk grovkjøkken/vaskerom med opplegg og plass vaskemaskin. To gode soverom. Hovedsoverom med utgang til nordvendt terrasse med morgensol. Godt med garderobeplass og direkte tilknytning til hovedbad. Badet er av god størrelse. Soverom 2 hvor det er godt med garderobeplass. Komplett gjestebad med tilgang fra entré.
Takstmann har anmerket flere punkt med TG2/TG3. Flere av punktene er satt grunnet avvik i forhold til dagens forskrift og av hensyn til alder og forventet brukstid. Oppussing etter smak og behov må påregnes. Eiendommen er rolig beliggende i et eksklusivt leilighetskompleks i Trosterudveiens øvre del på Slemdal. Leiligheten har gjennomgående planløsning og har fritt utsyn på tre kanter og mye lys fra store vindusflater. God med lagringsplass i bod på terrasse og i kjellerbod. Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Trappefri adkomst fra garasjen til heisen og fra plan inn i leiligheten. Leiligheten ligger i høy førsteetasje med inngang fra bakkeplan.
Sameiet fremstår som veldrevet og består av 35 seksjoner. Parkmessig eiendom med store, flotte grønne fellesarealer beplantet med prydbusker og trær. Egen gjesteparkering.

Innhold

1. etasje med heis: BRA-i 114 m², BRA-e 7 m², SUM BRA 121 m². TBA 17 m².

BRA-i består av entré/gang, bod, 2 soverom, hovedbad, gjestebad, vaskerom, kjøkken, og stue
BRA-e består av bos på terrasse og kjellerbod.
TBA består av terrasser.
Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet høyt og fritt i Trosterudveiens øvre del på Ris/Gråkammen med god tilgang til Nordmarkas turveier, stier og skiløyper. Turvei til Sognsvann finnes i enden av Risbekkveien. Ca. 5 min. gange til Gråkammen stasjon via privat snarvei. Kort vei til Slemdal senter med dagligvareforretning, samt Vinderen med diverse servicetilbud. Gangavstand til Heming Tennishall og Hemingbanen med treningsfasiliteter. Adkomst direkte fra Trosterudveien.

Eiendommens historie

Trosterudveien i Bydel Vestre Aker i Oslo er en lengre vei som går nordøstover fra Slemdalsveien ved Ris, til Melkeveien. Den er tilstøtende til Rugdeveien, Brantenborgveien, Halvor Torgersens vei, Risbekkveien, Gråkamveien og Trosterudstien.
Veien fikk navn i 1917 etter Trosterud, husmannsplass under Ris. Bebyggelsen ved veien var opprinnelig preget av herskapelige villaer, men er senere fortettet.

Diverse

- Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten. Takstmann har anmerket fire gule punkt med TG2 og tre røde punkt med TG3. TG2 punktene gjelder blant annet vinduer/skyvedør, vannledninger og elektrisk anlegg. TG3 punktene gjelder begge bad og vaskerom. Punktene er i all hovedsak satt grunnet avvik i forhold til krav i dagens forskrift og av hensyn til alder og forventet brukstid. For at leiligheten skal komme opp på 2024 nivå må oppussing påregnes. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i vedlagte tilstandsrapport. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi interessenter å rådføre seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
- Grunnpakke TV/Internett er inkludert i felleskostnader. Det er montert alarm i leiligheten. Abonnement for strøm/innboforsikring/alarm m.m. tegnes eventuelt av ny eier. Tilbehør følger etter standardisert liste og normale regler.
- Det presiseres at årsmøtepapirer gjelder for årsmøte gjennomført i 2024. Innkalling og papirer for 2025 er ikke utarbeidet per 27.01.2025. Etter telefonsamtale med styreleder den 27.01.2025 opplyses følgende: Det er per nå ingen planer om noen større investeringer i sameiet. Husleien har ikke vært økt de siste 5 år og er heller ikke planlagt økt i år.
- Det er tinglyst en rekke heftelser på leiligheten og de andre leiligheten i sameiet. Blant annet heftelser hva gjelder plassering av søppelbod og veipålegg. Se punkt "Tinglyste heftelser". Konferer megler ved spørsmål.
- Eiendommen er arvet og er ikke bebodd av selger. Det er åpnet offentlig skifte i boet, og retten har oppnevnt advokat Jostein Grosås som bobestyrer. Selger har ingen informasjon utover det som fremkommer av opplysninger fra salgsoppgave, takstmann, sameiet og kommune. Det gis ingen garanti for funksjonalitet på hvitevarer, vinduer, solskjerming, dører, m.m. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye og sette seg godt inn i salgsoppgave med papirer fra takstmann/forretningsfører/kommune/m.m., samt konferere med megler ved eventuelle spørsmål. Eiendommen er rengjort for visning og vil kun bli enkelt ryddet/rengjort innen overtagelse

Megler

Ståle Ask Helland

+47 958 64 003 + sh@ek.no

En perfekt kombinasjon av «Ordnung muss sein» og norsk konkurranseinstinkt er resultatet av Ståles tysk-norske opphav. Med en utdannelse fra Høgskolen i ryggen markerte han seg allerede i sitt første år som megler, ved å sette salgsrekorder både lokalt og nasjonalt. Etter 5 år i PRIVATmegleren valgte han å bli en del av EklundOsloNewYork. Erfaringen har gitt ham en unik og verdifull erfaring, som nå kommer Advokat Eks kunder til gode. Ståle er godt likt av alle og er svært opptatt av å sørge for god kommunikasjon med alle sine kunder.

Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery Show gallery