Boligen
Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding". Husk å lese komplett salgsoppgave. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning ved spørsmål. Tlf 958 64 003. Hyggelig familiebolig med 1,1 mål flat og solrik tomt på Smestad. Huset er ett av 12 tilsvarende hus som tilsammen utgjør Bekkelikroken. Eiendommen er opparbeidet og har flere solrike uteplasser.
Romslig familiebolig over 2 plan på Smestad - Stor solrik og flat hage - 4 soverom og 2 bad - 2 garasjer - Oppussing
Boligen
Blant annet skiferbelagt markterrasse utenfor inngangsparti, samt terrasse over garasje med tilgang fra stue. To garasjer hvorav en med lader for el-bil. Huset består av 4 soverom og 2 bad. Verdt å nevne av større oppgraderinger er nytt kjøkken i 2003, ny innmat i sikringskap i 2005, samt oppussing av ett bad i 2014. For at eiendommen skal komme opp på 2024 nivå må oppussing påregnes.
Bekkeliveien 9
- Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Takstmann har anmerket 22 punkt med TG2 og 1 punkt med TG3. Av de 22 TG2 punktene ligger 16 av punktene under "Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak" og 6 av punktene under "Avvik som kan kreve tiltak". For at eiendommen skal komme opp på 2024 nivå må oppussing påregnes. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi interessenter å rådføre seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takstmann skriver "Det er mindre avvik på at det er laget en gang inn fra entreen i 1. etasje og det er laget nye adkomstveier til soverom og peisstue/soverom. Dette anses som mindre ikke søknadspliktige tiltak."
- Det er tinglyst en rekke heftelser på eiendommen. Blant annet heftelse hva gjelder garasjer og veipålegg.
Garasjer: På eiendommen som nå selges er det oppført dobbeltgarasje syd på eiendommen. Bekkelibakken 6 og Bekkelikroken 8 har tinglyst rett til disse garasjene. Nord på eiendommen er det oppført garasjerekke. Bekkelikroken 6 har tinglyst rett til den ene garasjen som ligger helt nordøst på eiendommen.
Veipålegg: innebærer at kommunen kan gi eier pålegg om utvidelse av vei når den finner det nødvendig, og at eier har plikt til vederlagsfritt å avgi nødvendig veigrunn til kommunen.
Alle heftelser ligger vedlagt. Konferer megler ved spørsmål.
- Stoppekran er felles med nabo.
- Tilbehør følger etter standardisert liste og normale regler. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
- TV/Internett er levert fra Altibox. Verisure leverer alarm. Abonnement for internett/strøm/forsikring/m.m. tegnes eventuelt av ny eier.
- Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i alle papirer fra takstmann/egenerklæring/kommune/m.m., samt konferere med megler ved eventuelle spørsmål. Alle papirer følger vedlagt.
Nøkkelinformasjon
Mobil +47 958 64 003, Epost sh@ek.no
Beskrivelse
Dog er det en hyggelig eiendom med stort potensial og en svært flott hage. Eiendommen er barnevennlig i tillegg til at det er kort vei til både barnehager og skoler, samt gangavstand til både t-bane, trikk og buss.
Boligens 1. etasje/sokkeletasje inneholder entré/hall med varmekabler hvor det er godt med plass til yttertøy og sko. To soverom hvorav ett brukes som kjellerstue. Pent bad som ble pusset opp i 2014. Godt med lagrinsplass i flere boder, samt romslig og praktisk vaskerom med direkte utgang til gårdsplass utenfor garasje.
Boligens 2. etasje/hovedetasje inneholder stor stue med plass til flere sittegrupper. Fra stue er det utgang til terrasse over garasje på 26 m². Separat spisekjøkken med direkte tilgang til romslig spisestue. Kjøkken fra Norema ble montert i 2003. To soverom hvorav ett brukes som kontor. Bad og separat wc.
Eiendommen er opparbeidet og har flere solrike uteplasser. Blant annet skiferbelagt markterrasse utenfor inngangsparti, samt terrasse over garasje med tilgang fra stue. To garasjer hvorav en med lader for el-bil. Huset består av 4 soverom og 2 bad. Verdt å nevne av større oppgraderinger er nytt kjøkken i 2003, ny innmat i sikringskap i 2005, oppussing av ett bad i 2014, samt montert varmepumpe i 2023. For at eiendommen skal komme opp på 2024 nivå må oppussing påregnes. Dog er det en hyggelig eiendom med stort potensial og en svært flott hage. Eiendommen er barnevennlig i tillegg til at det er kort vei til både barnehager og skoler, samt gangavstand til både t-bane, trikk og buss. Du har her muligheten til å sikre deg en bolig med mye potensial og mange gode kvaliteter i en av Oslos attraktive villaområder.
Detaljer
- Bekkelikroken består av 12 kjedede eneboliger som ligger parvis to og to. Boligene er oppført i 1962 med hovedetasje og sokkeletasje.
- Flott opparbeidet hage, god atmosfære og bra planløsning.
- Sydvestvendt terrasse og markterrasse. Over 1,1 mål flat tomt. Generelt gode solforhold.
- Norema kjøkken fra 2003 med moderne hvitevarer som medfølger.
- 4 godkjente soverom og 2 bad.
- Praktisk vaskerom. Opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005.
- Moderne luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Peis i begge etasjer som gir hyggelig og god varme.
- Store og mange vinduer gir svært godt med naturlig lys og en god romfølelse. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1996.
- Godt med lagringsplass i diverse boder, garderober, samt to garasjer.
- To separate garasjer hvorav en med lader for el-bil.
- Velholdt eiendom men for at eiendommen skal komme opp på 2024 nivå må oppussing dog påregnes.
- Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Takstmann har anmerket 22 punkt med TG2 og 1 punkt med TG3. Flere av punktene er satt grunnet avvik i forhold til krav i dagens forskrift og av hensyn til alder og forventet brukstid. Se punktet "Diverse" for ytterligere informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i vedlagte tilstandsrapport.
Verdt å nevne av større oppgraderinger:
1992: Etterisolert og kledd med ny trekledning.
1997: Skiftet vinduer og ytterdør.
1999: Lagt nytt taktekke.
2003: Montert nytt Norema kjøkken. Lagt nytt baderomsgulv på bad i 2. etasje. Pusset opp hall med fliser og gulvvarme.
2005: Skiftet innmat i sikringsskapet. Ny varmtvannsbereder på 200 liter.
2008: Hafslund gjennomførte kontroll av elektriske anlegg hvor en mindre feil ble rettet.
2013: Skiftet balkongdør.
2014: Pusset opp baderommet i 1. etasje.
2020: Olimb har foretatt rørfornying med strømpeløsning på avløpsrør under vaskerommet.
2023: Satt inn ny luft til luft varmepumpe.
Innhold
Totalt: SUM BRA 249 m², BRA-i 205 m², BRA-e 44 m². TBA 26 m².
Boligen:
SUM BRA 231 m², BRA-i 205 m², BRA-e 26 m². TBA 26 m².
1. etasje: BRA 117 m², BRA-i 91 m², BRA-e 26 m².
2. etasje: BRA 114 m², BRA-i 114 m². TBA 26 m².
BRA-i består av:
1. etasje med hall, gang, bad, boder, vaskerom, soverom, og peisstue/soverom.
2. etasje med gang, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, spisestue, og stue med utgang til takterrasse
BRA-e består av garasje
Frittstående garasje:
SUM BRA 18 m², BRA-e 18 m².
Beliggenhet
Svært attraktiv beliggenhet i et meget barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk på Smestad. Dette er en av Oslos attraktive villaområder. Gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Kort vei til Frognerparken, Skøyen og Majorstuen. Meget god offentlig kommunikasjon i området med T-bane, trikk, buss og tog. Alt av butikker, spisesteder og servicefasiliteter på Skøyen. Kort sagt en optimal beliggenhet i forhold til byens fasiliteter.
Ståle Helland
+47 958 64 003 + sh@ek.noEn perfekt kombinasjon av «Ordnung muss sein» og norsk konkurranseinstinkt er resultatet av Ståles tysk-norske opphav. Med en utdannelse fra Høgskolen i ryggen markerte han seg allerede i sitt første år som megler, ved å sette salgsrekorder både lokalt og nasjonalt. Etter 5 år i PRIVATmegleren valgte han å bli en del av EklundOsloNewYork. Erfaringen har gitt ham en unik og verdifull erfaring, som nå kommer Advokat Eks kunder til gode. Ståle er godt likt av alle og er svært opptatt av å sørge for god kommunikasjon med alle sine kunder.