Boligen er godt vedlikeholdt uten vesentlige feil, mangler eller skader og holder gjennomgående god standard fra byggeår. (Ifølge eier ble det ved kjøp gjort vesentlige tilvalg utover standard leveranse) .
Stue med gasspeis
Stor kjøkkenøy med keramisk koketopp og innbygget stekeovn. Ventilator fra «Røroshetta», innbygget oppvaskmaskin.
Downlights i entré/gang og på begge bad og på kjøkken.
Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom unntatt på soverom.
Sentralt mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken
Bad 1 har innmurt badekar/dusj / bad 2 har dusjhjørne med glassdører
Separat vaskerom
Terrasse på ca. 11 m2. med elektrisk markise, utelys og vannkran
Garasjeplass (heisadkomst til leilighet)
Romslig kjellerbod
Avsatt egne gjesteparkeringsplasser

Bygningsdeler gitt TG 2 i vedlagte tilstandsrapport
Etasjeskille på gulv og grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30 mm i kjøkken/stue.

Elektrisk - TG-2 er satt p.g.a. manglende kursfortegnelse samt manglende dokumentasjon/Samsvarserklæring på anlegget.
Anbefalt tiltak: P.g.a. manglende/ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales utført el-kontroll av elektrofaglig person.

Ventilasjon - manglende ventil i yttervegg for tilluft på soverom 2 og i entre/gang.
Anbefalt tiltak: Montering av klaffeventil i yttervegg på soverom 2 og i entre/gang.

Bad 1 - Det kan ikke verifiseres tilfredsstillende oppbrett av membran/tettesjikt ved dørterskel. Vannsprut fra dusj kan over tid gjøre skade på maling/treverk på vindu.
Anbefalt tiltak: Det bør etableres nødvendig oppbrett av membran/tettesjikt ved dørterskel for å unngå at eventuelt lekkasjevann renner ut av døråpning.
Slukrist sitter fast slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalt tiltak: Slukrist må kunne fjernes slik at kontroll av sluk kan gjennomføres.
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Anbefalt tiltak: Det bør monteres åpning/spalte i kasse under wc for synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne.

Bad 2 - Det kan ikke verifiseres tilfredsstillende oppbrett av membran/tettesjikt ved dørterskel. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Mindre svelleskader på skapfronter. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Anbefalt tiltak: Det bør monteres åpning/spalte i kasse under wc for synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne.

Vaskerom - Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Lekkasjevann vil allikevel ikke ledes til sluk p.g.a. manglende fall/flatt gulv, kun noe nedsenket rundt sluket. Dermed vil lekkasjevann kunne bli liggende igjen på gulvet.
Slukkopp er ikke mulig å løfte ut. Inspeksjon og rengjøring er avhengig av å løfte ut/fjerne slukkopp. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalt tiltak: Sluk må utbedres slik at slukkopp kan løftes ut/fjernes for rengjøring og inspeksjon.

Gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom. Leiligheten har garasjeplass og bod i lukket anlegg, herfra er det heisadkomst til leilighetsplanet. Bygningen er representativ med moderne arkitektur med pussede yttervegger og store vindusflater med aluminiumsrammer som gir et moderne uttrykk. Tomten ligger i et grønt område og grenser til Hafslunds gamle hovedkontor og til en grønn lunge ved Sognsvannsbekken. Her bor du både landlig og sentralt på en gang.

Entré/gang, 2 soverom, 2 bad, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Eiendommen ligger i et hyggelig villaområde på Vinderen/Frøen. Ca. 4 min. gange til busstopp Frøensalléen (Linje 1N, 46) og ca. 5 min. til Frøen T-banestasjon (Linje 1). Ca. 12 min. gange til Majorstuen med Frognerbadet og Chateau Neuf og videre til Bogstadveien, kanskje Oslos beste handlegate, med stort tilbud av forretninger, kafeer, treningssentre og andre servicetilbud. Ca. 10 min. gange til Vinderen sentrum med "alt" (2 sushirestauranter, Åpent Bakeri, Vinmonopol, delikatesseforretning, byens beste fiskehandler, apotek, treningsstudio, Plantasjen, fastlege, tannlege, frisør og grønnsakshandler m.m.). Gangavstand til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole, samt flere barnehager i området. Kort arbeidsreise til Universitetet på Blinderen og til Rikshospitalet på Gaustad.

Ivar Aasens vei i bydel Vestre Aker i Oslo går fra Anne Maries vei ved brua over Sognsvannsbekken til Aasmund Vinjes vei. Den krysser eller er tilstøtende til Kvernstien, Damkroken, Hafslundveien, Vinderenveien, Tunfaret, Sverrestien og Rasmus Winderens vei.