- Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Takstmann har anmerket 29 punkt med TG2 og 3 punkt med TG3. Alle TG3 punkt ligger under "Ingen umiddelbar kostnad". De 3 TG3 punktene gjelder blant annet drenering grunnet fall inn mot grunnmur, manglende rekkverk på støttemur, samt manglende stige og snøfangere på tak. Flere av TG2 og TG3 punktene er satt grunnet avvik i forhold til krav i dagens forskrift og av hensyn til alder og forventet brukstid. En kjøper må alltid påregne noe oppussing ved et eierskifte, spesielt med tanke på bruksmerker hva gjelder overflater. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi interessenter å rådføre seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert en selvstendig boenhet i kjelleren som ikke er byggemeldt og godkjent. På godkjente tegninger er dagens "praktikantdel" tegnet inn som del av egen bolig med dør inn til soverom. Garasje er bygget om til treningsrom og bod, arbeider er ikke byggemeldte eller godkjente. Jf. tilstandsrapport og godkjente tegninger som følger vedlagt.
- Det er tinglyst veipålegg på eiendommen, jf. vedlagte erklæring tinglyst 12.10.1987. Dette innebærer at kommunen kan gi eier pålegg om utvidelse av vei når den finner det nødvendig, og at eier har plikt til vederlagsfritt å avgi nødvendig veigrunn til kommunen.
- Det er tinglyst avtale angående vann og avløp på eiendommen, jf. vedlagte erklæring tinglyst 22.04.1988. Dette innebærer at boligene i fellesskap er ansvarlige for drift og vedlikehold for felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledningen i Rugdeveien.
- Det er vedtatt en større utvikling av Rikshospitalet som ligger øst for eiendommen på andre siden av Gaustadskogen. Det er i forbindelse med utviklingen sendt ut nabovarsel til området, inkludert boligen som nå selges. Se punkt "Regulering".
- Tilbehør følger etter standardisert liste og normale regler. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
- Internett er levert fra Telia og selger betaler cirka kr 1300-1400,- per måned. Abonnement for internett/strøm/forsikring/m.m. tegnes eventuelt av ny eier.
- Selger leier ut "praktikantdel med egen inngang" i underetasje for kr 9 500,- per måned. Løpende 1 års kontrakt med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Leietaker er innstilt på å bli boende etter salg om det er ønskelig fra nye eiere. Det presiseres at "praktikantdelen" ikke er godkjent som seperat boenhet eller for utleie, og at arealet ikke er godkjent til opphold ettersom at dør mellom "praktikantdel" og hoveddel er fjernet. Konferer megler ved spørsmål.
- Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i alle papirer fra takstmann/egenerklæring/kommune/m.m., samt konferere med megler ved eventuelle spørsmål. Alle papirer følger vedlagt.

praktikantdel med egen inngang). Fullstendig skjermet hage. Kun 4 minutters gange til Ris T-banestasjon. Skole, barnehage, og forretninger (Vinderen og Slemdal) ligger i gangavstand. Området med sin nærhet til Marka er spesielt populært for aktive barnefamilier.

Boligens underetasje inneholder entré/hall hvor det er godt med plass til yttertøy og sko i plassbygde garderobeskap. Romslig kjellerstue og soverom. Stort bad med både badekar og dusjnisje. Praktisk vaskerom/teknisk rom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Praktikantdel i kjeller med egen inngang som består av stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove, samt bad. Det presiseres at det på godkjente tegninger hos Plan og bygningsetaten er tegnet inn dør mellom praktikantdel/soverom i underetasje, denne døren er fjernet slik at arealet derfor ikke er godkjent med dagens bruk.
Boligens 1. etasje inneholder stort spisekjøkken med utgang til sydvendt terrasse. Innholdsrikt kjøkken fra Strai hvor det er svært godt med skap, skuffer og benkeplass. Kvalitetshvitevarer som stekeovn og bred induksjonstopp fra Miele og side by side kjøleskap med vann og isdispenser fra Smeg. Flere stuer og hagestue med direkte utgang til hage. Både arbeidsrom og kontor, samt romslig walk in closet.
Boligens 2. etasje inneholder 4 soverom og bad. Badet har dusjnisje med regnfall, dobbel servant med skuffer, samt to romslige plassbygde skap. Fransk balkong og plassbygde skuffer og skap på master soverom, samt garderobeskap på flere av de andre soverommene.
Du har her muligheten til å sikre deg en flott bolig med mange gode kvaliteter i en av Oslos mest attraktive villaområder.

- Moderne bygningsmasse fra 1989 som nærmest ble totaloppusset i 2014.
- Verdt å nevne fra 2014 er nytt tak, nye vinduer, etterisolering, ny kledning, nytt elektrisk anlegg, nye vann og avløpsrør, nytt kjøkken, tre nye bad, nye overflater på gulv/vegger/tak, samt nybygget hagestue og kontor.
- Generelt god standard, god atmosfære og bra planløsning.
- Flott kjøkken fra Strai hvor det er svært godt med skap, skuffer og benkeplass. Kvalitetshvitevarer som stekeovn og bred induksjonstopp fra Miele, side by side kjøleskap med vann og isdispenser fra Smeg, samt vinkjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert waterguard og komfyrvakt.
- Tre komplette bad. Bad i 2. etasje med dusjnisje, dobbelt servant med skuffer, samt romslige plassbygde skap. Bad i underetasje med både badekar og dusjnisje, samt servant med skuffer. Bad i praktikantdel.
- Praktisk vaskerom/teknisk rom i underetasje. Opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Moderne varmtvannsbereder på 287 liter. Rør-i-rør vannfordelerskap.
- Behagelig gulvvarme i alle rom, samt flott rundovn og to peiser.
- Store og mange vinduer gir svært godt med naturlig lys og en god romfølelse. Med unntak av noen få vinduer i underetasje så ble resterende vinduer satt inn nye i 2014.
- Innholdsrik bolig med totalt 6 soverom og 3 bad med dagens bruk (inkludert praktikantdel med egen inngang).
NB: Det presiseres at det på godkjente tegninger hos plan og bygningsetaten er tegnet inn dør mellom soverom i underetasje og dagens "praktikantdel", denne døren er fjernet slik at arealet derfor ikke er godkjent. På godkjente tegninger er dagens "praktikantdel" tegnet inn som soverom/oppholdsrom og bad. Se vedlagte godkjente tegninger.
- God med lagringsplass i diverse garderober, plassbygde skuffer og garderober, samt romslig walk in closet.
- Sydvendt terrasse med tilgang fra kjøkken, sydvestvendt skiferbelagt terrasse med tilgang fra hagestue, samt vestvendt fransk balkong på master soverom. Generelt gode solforhold.
- Asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Tidligere garasje er bygget om til treningsrom og bod (ikke omsøkt).
- God og velholdt standard fra 2014. En kjøper må dog alltid påregne noe oppussing ved et eierskifte, spesielt med tanke på bruksmerker hva gjelder overflater.
- Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Takstmann har anmerket 29 punkt med TG2 og 3 punkt med TG3. Alle TG3 punkt ligger under "Ingen umiddelbar kostnad". Flere av punktene er satt grunnet avvik i forhold til krav i dagens forskrift og av hensyn til alder og forventet brukstid. Se punktet "Diverse" for ytterligere informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i vedlagte tilstandsrapport.

Totalt: SUM BRA 290 m², BRA-i 274 m², BRA-e 16 m². TBA 32 m².

Enebolig:
SUM BRA 274 m², BRA-i 274 m². TBA 32 m².
U. etasje: BRA 89 m², BRA-i 89 m². TBA 6 m².
1. etasje: BRA 119 m², BRA-i 119 m². TBA 26 m².
2. etasje: BRA 66 m², BRA-i 66 m².

BRA-i består av:
U. etasje med entre, hall m/ trapp, soverom, kjellerstue, bad, vaskerom. Hybel: stue/kjøkken, bad, alkove.
1. etasje med hall m/trapp, arbeidsrom, omkledningsrom, kjøkken, stue, spisestue/hagestue, kontor.
2. etasje med hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad.

Anneks (tidligere garasje):
SUM BRA 16 m², BRA-e 16 m².
BRA-e består av treningsrom og bod.

Svært attraktiv beliggenhet i et meget barnevennlig område på Ris. Dette er en av Oslos mest attraktive villaområder. Huset ligger tilbaketrukket uten gjennomgangstrafikk med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Heming IL er en av Oslos største idrettsklubber og har utallige tilbud for barn og voksne sommer som vinter. Nordmarkas flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med Risbekken i umiddelbar nærhet hvor man har fine turstier og preparerte skiløyper rett inn i Nordmarka, samt bademuligheter på Båntjern og Sognsvann. Rikshospitalet, Universitetet i Oslo og flere forskningssentre finnes i gangavstand. Eiendommen sogner til Slemdal barneskole, og Ris eller Midstuen ungdomsskole. Forretningssenter på Slemdal og Vinderen. Cirka 300 meter til både buss og t-banestopp på Ris. Kort sagt en optimal beliggenhet i forhold til byens fasiliteter.